Количественные и качественные характеристика объекта оценки
Описание Объекта оценки составлено на основании «Описи полученных от Заказчика документов» и визуальном осмотре, проведенном Оценщиком Объекта оценки. Полученные данные об Объекте оценке были сведены Оценщиком в представленную ниже табличную форму.
Таблица 7. Описание Объекта оценки по состоянию на дату проведения оценки
|
Характеристика местоположения | |
|
Адрес |
двухкомнатная квартира общей площадью 46 кв.м., расположенная по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ул. Тимирязева, д. 77, кв. 26 |
|
Ближайшая станция метро |
станция метро «Заельцовская» |
|
Расстояние от ближайшей станции метро |
Около 1800 м. |
|
Характеристика расположения | |
|
Окружающая застройка |
Окружающая застройка представлена жилыми зданиями |
|
Наличие и описание улучшений |
В районе расположения объекта оценки находиться Новосибирский Зоопарк расположенный от объекта примерно в 360 м. |
|
Близость к объектам социальной сферы |
Примерно в 420 м. от объекта оценки расположен детский сад, приблизительно в 300 м. - три школы, в 100 м. находится медицинское учреждение |
|
Общая характеристика | |
|
Материал фундамента здания |
Ленточный |
|
Материал стен здания |
Панель |
|
Материал межэтажных перекрытий здания |
Плиты |
|
Год постройки здания |
1963 (согласно техническому паспорту) |
|
Группа капитальности здания (тип здания) |
II |
|
Процент износа здания (согласно данным БТИ), % |
35% (по состоянию на 07.06.2012 г.) |
|
Процент износа здания (согласно данным визуального осмотра), % |
40,0 % |
Наличие видимых признаков деформаций конструкций отсутствуют
|
стены: разрушение заделки стыков; лестницы, балконы: следы увлажнения на нижней плоскости плиты. Цементный пол и гидроизоляция местами повреждены; оконные блоки: покоробились, крепления расшатаны, нарушение гермитичности. | |
|
Количество комнат в квартире (изолированность) |
2 (смежные) - по техническому паспорту; 2 (смежные) - по результатам осмотра. |
|
Количество и тип санузла |
1 (совмещенный) - по техническому паспорту; 1 (совмещенный) - по результатам осмотра. |
|
Общая площадь квартиры, кв. м |
46,0 (по свидетельству)/46,0 (по техпаспорту) |
|
Жилая площадь, кв. м |
31,3 |
|
Площадь кухни, кв.м. |
5,6 |
|
Наличие балкона, лоджии |
Балкон |
|
Высота потолков, м. |
2,5 |
|
Этаж расположения в здании/этажность здания |
2 этаж пятиэтажного жилого дома |
|
Наличие технического этажа/ подвала |
Да/Да |
|
Наличие лифта в доме |
Нет |
|
Наличие мусоропровода в доме |
Нет |
|
Состояние и охрана (консьерж, домофон, кодовый замок, видеонаблюдение) |
Домофон |
|
Расположение окон |
Во двор соседних домов |
|
Инженерное оборудование дома | |
|
Холодное водоснабжение |
Центральное |
|
Горячее водоснабжение |
Центральное |
|
Канализация |
Центральная |
|
Электроснабжение |
Стандартное |
|
Газоснабжение |
Отсутствует |
|
Теплоснабжение |
Центральное |
|
Электрические плиты |
В наличии |
|
Телекоммуникации | |
|
Телефон |
Каблирован |
|
Интернет (выделенная линия) |
Да |
|
Описание внутренней отделки помещений по состоянию на дату проведения оценки | |
|
Напольное покрытие |
Ленолиум, в санузле плитка |
|
Потолочное покрытие |
В комнатах окрашен, в коридоре и кухне потолочная плитка, в санузле пластиковые панели. |
|
Настенное покрытие |
Обои, на кухне обои и плитка, в санузле плитка |
|
Оконные и дверные блоки |
В квартире оконные блоки пластиковые, межкомнатные двери деревянные . Входная дверь железная. |
|
Наличие факторов, приведших к ухудшению качества отделки |
Отсутствуют |
|
Выводы по состоянию квартиры |
Нормальное |
|
Юридический статус, согласно представленной документации | |
|
Вид права |
Общая совместная собственность |
|
Обременения |
Не зарегистрировано |
|
Текущее использование Объекта оценки |
Квартира (по результатам осмотра) |
|
Соответствие планировочных решений объекта оценки указанным решениям в технической документации |
Соответствует |
Интересное из раздела
Японское экономическое чудо
Япония. Страна восходящего солнца, страна необычных традиций, немного
чуждых европейскому человеку нравов, имеющая свою неповторимую историю, ярко
вписанную в историю всего мирового сообщества.
...
Особенности формирования и реализация ценовой политики предприятия в условиях переходного периода
ценовая политика
государственный переходной
Ключевыми
элементами рыночной экономики являются цены, ценообразование и ценовая политика
предприятия.
Цена
- это экономическая категория, означающа ...
Предприниматель как субъект экономического процесса
Актуальность темы.Предприниматель не антиобщественная фигура. Действуя в
собственных интересах, он удовлетворяет наши запросы, облагораживает нашу
жизнь, делает ее более комфортной. Да, у многих п ...