Оценка методом сравнительного анализа продаж
Первые четыре корректировки всегда осуществляются в следующем порядке: после каждой корректировки цена продажи сравнимого объекта пересчитывается заново (до перехода к последующим корректировкам). При этом необходимо соблюдать указанную очередность первых четырех элементов сравнения. Последующие (после четвертого элемента сравнения) корректировки могут быть выполнены в любом порядке.
Допустимы корректировки как в процентах, так и в денежных суммах. Возможно одновременное использование корректировок в процентах и денежных суммах.
Расчет стоимости объекта оценки методом сравнительного анализа продаж представлен в Таблице 2.
Таблица 2 - Корректировка стоимости сравнимых объектов
|
Элемент сравнения |
Ед. измерения |
Объекты сравнения | |||
|
Оцениваемый |
№1 |
№2 |
№3 | ||
|
Цена предложения |
Руб. |
1700000 |
1920000 |
1900000 | |
|
Площадь |
Кв.м |
35 |
36 |
43 |
38 |
|
Цена за единицу площади |
Руб./ кв. м |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Право собственности |
Полное |
Полное |
Полное |
Полное | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Условия финансирования |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные |
Рыночные | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
Руб./кв. м |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. |
|
Условия продажи |
Предложение |
Предложение |
Предложение |
Предложение | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Дата предложения |
Август 2012 |
Август 2012 |
Август 2012 |
Август 2012 | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% |
0% |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
- р. |
47 222,22р. |
44 651,16р. |
50 000,00р. | |
|
Местоположение в г. Тула |
Ул. Новомосковская, 9 |
Ул. Кауля, 27 |
ул. Кауля, д.49/1 |
пр-т Ленина, д.18 | |
|
Корректировка |
% |
-1% |
-1% |
-7% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- 472,22р. |
- 446,51р. |
- 3 500,00р. | |
|
Строительные характеристики |
Фундамент бетонный, стены кирпичные |
Фундамент бетонный, стены кирпичные |
Фундамент бетонный, стены кирпичные |
Фундамент бетонный, стены кирпичные | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Этаж |
2/9 |
2/2 |
3/5 |
5/5 | |
|
Корректировка |
% |
2% |
-3% |
2% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
944,44р. |
- 1 339,53р. |
1 000,00р. | |
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Отличное | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
-5% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- 2 500,00р. | |
|
Размер кухни |
8 |
8 |
8 |
9 | |
|
Корректировка (отношение площади кухни к общей площади квартиры) |
% |
-2% |
-4% |
-3% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- 944,44р. |
- 1 786,05р. |
- 1 500,00р. | |
|
Размер комнат |
20 |
18 |
19 |
18 | |
|
Корректировка |
% |
3% |
2% |
3% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
1 416,67р. |
893,02р. |
1 500,00р. | |
|
Наличие балкона |
Есть |
Нет |
Нет |
Есть | |
|
Корректировка |
% |
5% |
5% |
5% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
2 361,11р. |
2 232,56р. |
2 500,00р. | |
|
Сан узел |
Совместный |
Совместный |
Совместный |
Совместный | |
|
Корректировка |
% |
0% |
0% |
0% | |
|
Сумма корректировки |
- р. |
- р. |
- р. |
- р. | |
|
Скорректированная цена |
Руб./ кв. м |
50 527,78р. |
44 204,65р. |
47 500,00р. | |
|
Средневзвешенная цена |
Руб./ кв. м |
47 410,81р. | |||
|
Стоимость |
Руб. |
1 659 378,34р. |
Интересное из раздела
Экономический расчет работ по гидравлическому разрыву пласта
Гидравлический разрыв пласта является наиболее распространенным
методом воздействия на призабойную зону.
Сущность этого процесса заключается в нагнетании в проницаемый
пласт жидкости при давлен ...
Экономическое значение туризма статистика, история, тенденции
международный туризм глобальный томский
Туризм как общественное явление имеет долгую и богатую историю, уходящую
в глубь веков. Человеку на протяжении всей его эволюции было свойственно
стремление ...
Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом
развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом
предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...