Корректировка цен продажи сопоставимых объектов аналогов
Цены продажи сопоставимых объектов аналогов подвергаются корректировке, так как они отличаются по своим характеристикам от оцениваемого объекта. В качестве единицы сравнения объектов принимается 1 кв. м. полезной площади здания.
Корректировка цен продажи сопоставимых объектов в расчете на 1 кв. м. полезной площади осуществляется последовательно по каждому из учитываемых факторов (время продажи, местоположение и состояние объекта). Для этого выбираются два объекта, отличающиеся по данному фактору и имеющие сходные иные характеристики. Разница в ценах выбранной пары объектов является абсолютной величиной корректировки по данному фактору. На эту величину цена каждого сопоставимого объекта либо уменьшается, либо увеличивается в зависимости от того, лучше или хуже сопоставимый объект по данному фактору по сравнению с оцениваемым.
Для корректировки по времени продажи рассчитывается рост цены за 1 месяц, а затем определяются цены продажи сопоставимых объектов на дату оценки.
Результаты расчетов приведены в таблице 4. Величина корректировки по каждому фактору и каждому объекту обозначается со знаком (+), если сопоставимый объект по данному показателю хуже, чем оцениваемый, либо со знаком (-), если сопоставимый объект по данному показателю лучше, чем оцениваемый.
Рассчитаем цену продажи в расчете на 1 кв. м. полезной площади здания для:
) объект А: 47250 / 3589 = 13,16, тыс. руб.;
) объект Б: 19820 / 2089 = 9,48, тыс. руб.;
) объект В: 35960 / 3289 = 11,0, тыс. руб.;
) объект Г: 21730 / 1889 = 11,50 , тыс. руб.
Рассчитаем величину корректировки показатели по величине продаж объектов Б и В: 11,0 - 9,48 = 1,52, тыс. руб.
,52 / 2 = 0,76, тыс. руб. (за месяц)
,76 * 3 = 2,28, тыс. руб. (за 3 месяца)
Рассчитаем величину корректировки по местоположению объектов А и Г: 15,44 - 12,26 = 3,18, тыс. руб.
Рассчитаем величину корректировки по состоянию объектов Г и В: 15,44 - 14,94 = 0,5, тыс. руб. Результаты расчетов приведены в таблице 4
Таблица 4 - Результаты расчетов
Показатели |
Сопоставимые объекты | |||
А |
Б |
В |
Г | |
Цена продажи в расчете на 1 кв. м. полезной площади здания |
13,16 |
9,48 |
11,0 |
11,50 |
Величина корректировки по времени продаж |
+ 2,28 |
+ 2, 28 |
+ 0,76 |
+ 0,76 |
Скорректированная по времени продажи цена |
15,44 |
11,76 |
11,76 |
12,26 |
Величина корректировки по местоположению |
0 |
+ 3,18 |
+ 3,18 |
+ 3,18 |
Скорректированная по местоположению цена |
15,44 |
14,94 |
14,94 |
15,44 |
Величина корректировки по состоянию объекта |
- 0,5 |
0 |
0 |
- 0,5 |
Скорректированная по всем показателям цена |
14,94 |
14,94 |
14,94 |
14,94 |
Интересное из раздела
Предпринимательский риск его сущность, виды и особенности в России
Риск,
является неотделимой частью экономической жизни общества. Она сопровождает все
сферы деятельности организации, которая работает в условиях рынка. Поэтому,
главным критерием нормальной деяте ...
Экономический рост и экономическое развитие сущность, факторы, взаимосвязь
В современной рыночной экономике понятие экономическое
развитие и экономический рост занимает центральное место в экономике любой
страны. Это связано с тем, что, во-первых, экономический рост опре ...
Экономическое обоснование создания нового предприятия на примере ОАО Альбион
Компания
ОАО "Альбион" давно и успешно занимается производством спортивных
луков и инвентаря для них. На сегодняшний день на территории России работает
160 специализированных магазинов ...