Определение стоимости недвижимости затратным подходом
С учетом данных табл.1.2 рассчитаем стоимость квартиры: 24000*49,8=1195200 руб.
Рыночная стоимость затрат на производство ремонтных отделочных работ, произведенных в квартире, составляет 1195200руб.
Рассчитаем стоимость квартиры с учетом затрат на производство ремонтных отделочных работ: 1195200+151360,50=1346560,50 руб.
Определение величины накопленного износа
Величина накопленного физического износа определялась на основе:
· анализа технического состояния конструкций жилого дома по адресу кв. ПТФ д. 2 кв. 2
· анализа технического состояния квартиры № 2 в жилом доме по тому же адресу;
Накопленный износ рассчитывается по формуле:
Фз = Фкi li
где Фз - физический износ здания, %; Фкi - физический износ отдельной конструкции, элемента или системы, %; li - коэффициент, соответствующий доле восстановительной стоимости отдельной конструкции, элемента или системы в общей восстановительной стоимости здания; n - число отдельных конструкций, элементов или систем здания.
Расчет физического износа здания представлен в табл. 2.3.
Таблица 2.3
|
Наименование конструкций |
Доля от общей стоимости, % |
Фактический физический износ элемента, % |
Доля физического износа элемента в общем физическом износе здания, % |
|
Фундаменты |
4,00 |
30 |
1,20 |
|
Стены |
18,00 |
10 |
1,80 |
|
Перегородки |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Перекрытия |
10,00 |
5 |
0,50 |
|
Крыша |
6,00 |
20 |
0,30 |
|
Полы |
12,00 |
1 |
1,20 |
|
Лестницы |
6,00 |
5 |
0,30 |
|
Окна и двери |
12,00 |
1 |
0,12 |
|
Отделка внутренняя |
8,00 |
1 |
0,08 |
|
Прочие работы |
9,40 |
26 |
2,44 |
|
Санитарно-технические устройства |
6,40 |
3 |
0,19 |
|
Электротехнические устройства |
2,20 |
10 |
0,22 |
|
Итого |
9,65 |
Интересное из раздела
Оценка экономической эффективности и финансового состояния филиала Автобусный парк №3 ОАО Гомельоблавтотранс
Целью
написания курсовой работы является оценка экономической эффективности и
финансового состояния филиала «Автобусный парк №3» ОАО «Гомельоблавтотранс».
Предприятие
образовано 28 февраля 195 ...
Оценка однокомнатной квартиры в г. Тула
Краткое изложение
основных фактов и параметров объекта оценки
Местонахождение объекта
Город Тула, Новомосковская
ул, 9, кв. 1
Тип объекта недвижимо ...
Экономическое обоснование открытия нового строительного предприятия
Строительство как отрасль экономики участвует в
создании основных фондов для всех отраслей национального хозяйства. Продукцией
капитального строительства являются вводимые в действие и принятые в
...