Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом
· Сравним Объекты № 1 и № 2. Квартиры по метражу имеют разницу в 4 кв.м. Кухни в размере по метражу сопоставимы
Получается, что разница в цене продаж - 50 тыс. руб. связана с фактором - общей площади.
· Сравним объекты № 1 и № 3. Разница в цене 500 тыс. руб. связана с разницей общей площади в 2 кв.м. и площади кухни в 1,1 кв.м.
· Сравнивая объекты № 2 и № 3 имеем разницу в цене 150 тыс. руб., из которой:
· 50 тыс. руб. - поправка на разницу в площади кухни(1,1кв.м);
· 100 тыс. руб. - поправка на разницу в общей площади(6,0кв.м).
Определение поправок методом сравнения аналогов.
Объект оценки - трехкомнатная квартира. Данные о продажах сопоставимых объектах отсутствуют.
Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.
Таблица 2.6
Параметры |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект оценки |
Общая площадь, м2 |
60,0 |
61,0 |
49,8 |
Строительный материал |
кирпич |
кирпич |
Кирпич |
Цена продажи, тыс. руб. |
2100,0 |
1380,0 |
- |
Цена продажи 1 м2,тыс. руб. |
35,0 |
22,6 |
- |
Средняя цена продажи 1 м2, тыс.руб. |
- |
- |
28,8 |
Средняя цена рассчитана среднеарифметически.
Итого стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв. ПТФ, д. 2, кв. 2, равна 28800*49,8=1434240 руб.
Зависимость цены объекта от нескольких параметров, включая такие, оценка которых возможна лишь экспертным путем, а специфика объекта оценки (в данном случае квартиры) заключается в том, что на его стоимость существенно влияет множество факторов.
В общем виде зависимость цены объекта от его параметров:
=f (x1,x2, .,xn),
где V-цена объекта; x1,x2, .,xn-параметры.
Интересное из раздела
Предприниматель как субъект экономического процесса
Актуальность темы.Предприниматель не антиобщественная фигура. Действуя в
собственных интересах, он удовлетворяет наши запросы, облагораживает нашу
жизнь, делает ее более комфортной. Да, у многих п ...
Особенности формирования конкурентной среды в современных российских условиях
Значение
конкуренции для самых глубоких основ функционирования рыночной экономики огромно.
Конкуренция стала неотъемлемой частью рыночной среды и является необходимым
условием развития предприним ...
Оценка конкурентоспособного статуса ООО ТД Анторг и выявление факторов повышения конкурентных преимуществ предприятия
Вторая половина ХХ века и начало третьего тысячелетия заставили
специалистов по управлению по-новому взглянуть на предприятие как
социально-экономическую систему. Если традиционно все схемы и прие ...