Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом

· Сравним Объекты № 1 и № 2. Квартиры по метражу имеют разницу в 4 кв.м. Кухни в размере по метражу сопоставимы

Получается, что разница в цене продаж - 50 тыс. руб. связана с фактором - общей площади.

· Сравним объекты № 1 и № 3. Разница в цене 500 тыс. руб. связана с разницей общей площади в 2 кв.м. и площади кухни в 1,1 кв.м.

· Сравнивая объекты № 2 и № 3 имеем разницу в цене 150 тыс. руб., из которой:

· 50 тыс. руб. - поправка на разницу в площади кухни(1,1кв.м);

· 100 тыс. руб. - поправка на разницу в общей площади(6,0кв.м).

Определение поправок методом сравнения аналогов.

Объект оценки - трехкомнатная квартира. Данные о продажах сопоставимых объектах отсутствуют.

Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.

Таблица 2.6

Средняя цена рассчитана среднеарифметически.

Итого стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв. ПТФ, д. 2, кв. 2, равна 28800*49,8=1434240 руб.

Зависимость цены объекта от нескольких параметров, включая такие, оценка которых возможна лишь экспертным путем, а специфика объекта оценки (в данном случае квартиры) заключается в том, что на его стоимость существенно влияет множество факторов.

В общем виде зависимость цены объекта от его параметров:

=f (x1,x2, .,xn),

где V-цена объекта; x1,x2, .,xn-параметры.

Интересное из раздела

Особенности экономической системы России
Объектом данной курсовой работы является экономическая система. Предметом же является особенности экономической системы России. Развитие экономической системы Российской Федерации на современн ...

Экономический рост и проблемы устойчивого развития зарубежный и отечественные подходы
Теория экономического роста является одним из наиболее сложных разделов экономической науки, посвященной исследованию рыночного хозяйства. В современной экономической теории по экономическим р ...

Отражение внешних экономических связей в статистике
Завершение образования мирового рынка к середине прошлого века потребовало расширения регулярной информации о происходящих на нашей планете социально-экономических процессах, породило потребность ...