Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом
· Сравним Объекты № 1 и № 2. Квартиры по метражу имеют разницу в 4 кв.м. Кухни в размере по метражу сопоставимы
Получается, что разница в цене продаж - 50 тыс. руб. связана с фактором - общей площади.
· Сравним объекты № 1 и № 3. Разница в цене 500 тыс. руб. связана с разницей общей площади в 2 кв.м. и площади кухни в 1,1 кв.м.
· Сравнивая объекты № 2 и № 3 имеем разницу в цене 150 тыс. руб., из которой:
· 50 тыс. руб. - поправка на разницу в площади кухни(1,1кв.м);
· 100 тыс. руб. - поправка на разницу в общей площади(6,0кв.м).
Определение поправок методом сравнения аналогов.
Объект оценки - трехкомнатная квартира. Данные о продажах сопоставимых объектах отсутствуют.
Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.
Таблица 2.6
Параметры |
Объект 1 |
Объект 2 |
Объект оценки |
Общая площадь, м2 |
60,0 |
61,0 |
49,8 |
Строительный материал |
кирпич |
кирпич |
Кирпич |
Цена продажи, тыс. руб. |
2100,0 |
1380,0 |
- |
Цена продажи 1 м2,тыс. руб. |
35,0 |
22,6 |
- |
Средняя цена продажи 1 м2, тыс.руб. |
- |
- |
28,8 |
Средняя цена рассчитана среднеарифметически.
Итого стоимость трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: Красноярский край, п. Шушенское, кв. ПТФ, д. 2, кв. 2, равна 28800*49,8=1434240 руб.
Зависимость цены объекта от нескольких параметров, включая такие, оценка которых возможна лишь экспертным путем, а специфика объекта оценки (в данном случае квартиры) заключается в том, что на его стоимость существенно влияет множество факторов.
В общем виде зависимость цены объекта от его параметров:
=f (x1,x2, .,xn),
где V-цена объекта; x1,x2, .,xn-параметры.
Интересное из раздела
Экономическое обоснование целесообразности производства ЗАО НПО Петролазер
Несмотря
на все трудности и проблемы в России, в сфере частного предпринимательства
заняты уже миллионы людей. Однако бизнес - это совершенно особая манера жизни,
предполагающая готовность предпр ...
Эффективность использования основных производственных средств
Целями данной курсовой работы является рассмотрение вопросов,
связанных с эффективностью использования основных производственных средств.
Основные средства являются неотъемлемой частью любого пред ...
Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
платежеспособность рентабельность банкротство интенсификация
Эффективное
функционирование предприятий в условиях рыночной экономики в значительной
степени зависит от обоснованности и своевременност ...