Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта
Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:
затратный подход -1216617,411 руб.
сравнительный подход - 1434240 руб.
доходный подход - 783552 руб.
На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.
Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.
Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценка существенных параметров объекта проведена по укрупненной шкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.
Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости оценки недвижимости , основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Сущность данного подхода состоит в оценке текущей стоимости будущих выгод, которые принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем квартиры.
Таблица 3.1
|
Показатели |
Доходный подход |
Сравнительный подход |
Затратный подход |
|
Достоверность информации |
35 |
40 |
25 |
|
Полнота информации |
15 |
60 |
25 |
|
Способность учитывать действительные намерения покупателя и продавца |
20 |
45 |
35 |
|
Способность учитывать конъектуру рынка |
30 |
40 |
30 |
|
Способность учитывать размер, местоположение доходность объекта |
35 |
40 |
25 |
|
Допущения, принятые в расчетах |
30 |
30 |
40 |
|
Весовые показатели достоверности метода оценки |
27,5 |
42,5 |
30 |
|
Итог |
0,28 |
0,42 |
0,30 |
Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб) определяется по формуле:
= V1 * Q1 + V2 * Q2+V3*Q3
где V1, V2, V3 - стоимость объекта, определенная соответственно затратным и сравнительным подходами, руб.; Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.
Рыночная стоимость объекта:=1216617,411 * 0,28 + 1434240 * 0,42+ 783552 * 0,30=1178099,27 руб.
Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.
Рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: п.Шушенское, кв. ПТФ д.2, кв.2, с учетом округления составляет: 1178099,27 руб.
Интересное из раздела
Оценка основных средств предприятия. Виды оценок
Основные средства формируют основную составляющую материально-технической
базы предприятия, определяют ее производственную мощность и играют важную роль
в осуществлении ведущих направлений его дея ...
Оценка стоимости ОАО Стройтрансгаз
Оценка стоимости бизнеса - сложный и многогранный процесс, без которого
не проводится ни одна сделка при реорганизации, слиянии и поглощении,
ликвидации предприятия, купли-продажи бизнеса и части ...
Предприниматель как субъект экономического процесса
Актуальность темы.Предприниматель не антиобщественная фигура. Действуя в
собственных интересах, он удовлетворяет наши запросы, облагораживает нашу
жизнь, делает ее более комфортной. Да, у многих п ...