Согласование результатов и заключение о рыночной стоимости объекта

Использованные в отчете методы расчета рыночной стоимости дали следующие результаты:

затратный подход -1216617,411 руб.

сравнительный подход - 1434240 руб.

доходный подход - 783552 руб.

На основе анализа применимости каждого подхода для оценки рассматриваемого объекта можно сделать следующие выводы.

Затратный подход полезен в основном для оценки объектов, уникальных по своему виду и назначению, для которых не существует рынка, либо объектов с незначительным износом. Этого нельзя сказать в полной мере о данном объекте. В оценке затрат на воспроизводство велика доля экспертных суждений. Предоставляемая информация, безусловно, имеет значение для приведенного выше анализа, но нельзя на него слишком полагаться.

Сравнительный подход отражает ту цену, которая может возникнуть на рынке. В то же время не стоит слишком доверять исходной информации об условиях продаж объектов, их цене и др. Кроме того, оценка существенных параметров объекта проведена по укрупненной шкале. Тем не менее можно считать, что данный подход будет иметь наибольший вес при решении об окончательной стоимости.

Доходный подход - совокупность методов оценки стоимости оценки недвижимости , основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки. Сущность данного подхода состоит в оценке текущей стоимости будущих выгод, которые принесут эксплуатация и возможная продажа в дальнейшем квартиры.

Таблица 3.1

Обоснованная рыночная стоимость объекта оценки (V, руб) определяется по формуле:

= V1 * Q1 + V2 * Q2+V3*Q3

где V1, V2, V3 - стоимость объекта, определенная соответственно затратным и сравнительным подходами, руб.; Q1, Q2, Q3 - средневзвешенное значение достоверности подходов соответственно.

Рыночная стоимость объекта:=1216617,411 * 0,28 + 1434240 * 0,42+ 783552 * 0,30=1178099,27 руб.

Таким образом, на основе имеющейся информации и данных, полученных в результате проведения настоящего анализа с применением методик оценки, можно сделать следующее заключение.

Рыночная стоимость объекта оценки, включающего в себя трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: п.Шушенское, кв. ПТФ д.2, кв.2, с учетом округления составляет: 1178099,27 руб.

Интересное из раздела

Особенности экономических циклов современной экономики Республики Беларусь
Для любой рыночной экономики характерны колебания уровней национального производства, занятости и цен. Экономические (деловые) циклы разных стран, отличаясь друг от друга интенсивностью и про ...

Экономическое обоснование целесообразности производства ЗАО НПО Петролазер
Несмотря на все трудности и проблемы в России, в сфере частного предпринимательства заняты уже миллионы людей. Однако бизнес - это совершенно особая манера жизни, предполагающая готовность предпр ...

Оценка стоимости месторождения как объекта недвижимости
Оценка недвижимости во всем мире рассматривается как один из механизмов эффективного управления собственностью. Постепенно и в России с формированием класса собственников недвижимости встает пробл ...