Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

Таблица 10. Расчет рыночной стоимости квартиры

Характерист, показатель	Аналог №1	Аналог №2	Аналог №3	Аналог №4	Объект оценки
Источник информации	«Инком»	«Инком»	«Инком»	«Инком»	-
Ссылка на интернет-сайт (название журнала)	http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1065638/	http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1105124/	http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1048142/	http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1108097/	-
Функциональное назначение	Квартира 1	Квартира 2	Квартира 3	Квартира 4	Квартира
Общая площадь квартиры, м2	60,5м2	58м2	103м2	43м2	52
Цена продажи, тыс. руб.	10 300 000	12 280 000	27 000 000	7 800 000	-
Цена предложения, руб./м2 общей площади	10 300 000:60,5=170 247	12 280 000:58=211 724	27 000 000:103=262 135	7 800 000:43=181 395	-
Передаваемые права на объект	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности	Право собственности
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Условия финансирования	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные	Рыночные
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Условия сделки	Типичные	Типичные	Типичные	Типичные	Типичные
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Дата предложения	IV квартал 2013г.	IV квартал 2013г.	IV квартал 2013г.	IV квартал 2013г.	17.10.2013г.
Корректировка	0%	0%			-
Поправка на торг	Торг есть	Торг есть	Торг есть	Торг есть	Рыночная стоимость
Корректировка	-5%	-5%	-5%	-5%	-
Скорректированная цена, тыс. руб./м2	170 247 ·5/100=8512 170 247 - 8512=161 735	211 724·5/100=10586 211 724 - 10586=201 138	262 135∙5/100=13106 262 135 - 13106=249 029	181 395∙5/100=9069 181 395 - 9069=172 326	-
Станция метро	Юго-западная	Юго-западная	Юго-западная	Юго-западная	Юго-западная
Местоположение	ул.Шолохова д.29 крп.1	ул.Лукинская д.8 крп.2	Ул Скульптора Мухиной д.27 крп.1	ул.Шолохова д.51	ул.Боровское шоссе д 44 кв 9
Особенности местоположения	35 м.п до ст. Юго-западная	30 м.п до ст. Юго-западная	35 м.п до ст. Юго-западная	30 м.п до ст. Юго-западная	30 м.п до ст. Юго-западная
Корректировка	-2%	0%	-2%	0%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	170 247∙2/100=3404 170 247-3404=166 843	201 138	249 029∙2/100=4980 249 029-4980=244 049	172 326	-
Локальные особенности местоположения	Типичные	Типичные	Типичные	Типичные	Типичные
Корректировка	0%	0%	0%	0%	0%
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	166 843	201 138	244 049	172 326	-
Тип дома	панельный	кирпичный	панельный	кирпичный	панельный
Корректировка	0%	-5%	0%	-5%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	166 843	201 138·5/100=10056 201 138-10056=191 082	244 049	172 326·5/100=8616 172 326-8616=163 710
Степень строительной готовности	100%	100%	100%	100%	100%
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	166 843	191 082	244 049	163 710	-
Этаж/ этажность	2/17	5/15	3/31	8/9	13/16
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	166 843	191 082	244 049	163 710	-
Наличие отделки	текущий ремонт	текущий ремонт	текущий ремонт	текущий ремонт	текущий ремонт
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	166 843	191 082	244 049	163 710	-
Санузел	раздельный	раздельный	раздельный	раздельный	раздельный
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	166 843	191 082	244 049	163 710	-
Состояние дома, отд. мест общего польз.	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее	хорошее
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м	166 843	191 082	244 049	163 710	-
Наличие балкона/лоджии	лоджия	балкон и лоджия	балкон	балкон	балкон
Корректировка	0%	0%	0%	0%	-
Скорректированная цена, тыс. руб. / м2	166 843	191 082	244 049	163 710	-
Сумма корректировок по модулю, %	5%+2%=7% 100%-7%=93%	5%+5%=10% 100%-10%=90%	5%+2%=7% 100%-7%=93%	5%+5%=10% 100%-10%=90%	-
Весовые коэффициенты*	93%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25	90%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25	93%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25	90%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25	-
Взвешенное значение, тыс. руб. / м2	166 843∙0,25=41710	191 082∙0,25=47770	244 049∙0,25=61012	163 710∙0,25=40927	-
Стоимость 1 м2объекта оценки, тыс. руб.	41710+	47770+	61012+	40927=	191 419
Стоимость объекта, тыс. руб.					191 419∙52=9 953 788

Перейти на страницу: 1 2 3 4 5 6

Интересное из раздела

Экономический расчет работ по гидравлическому разрыву пласта
Гидравлический разрыв пласта является наиболее распространенным методом воздействия на призабойную зону. Сущность этого процесса заключается в нагнетании в проницаемый пласт жидкости при давлен ...

Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...

Оценка экономической деятельности строительной организации
Строительство - это самостоятельная отрасль национальной экономики, предназначенная для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, модернизации, технического перевооружения и капит ...

Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

Интересное из раздела

Раздеды