Определение стоимости объекта оценки с помощью сравнительного подхода

Характерист, показатель

Аналог №1

Аналог №2

Аналог №3

Аналог №4

Объект оценки

Источник информации

«Инком»

«Инком»

«Инком»

«Инком»

-

Ссылка на интернет-сайт (название журнала)

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1065638/

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1105124/

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1048142/

http://www.incom.ru/sale-realty/flats/1108097/

-

Функциональное назначение

Квартира 1

Квартира 2

Квартира 3

Квартира 4

Квартира

Общая площадь квартиры, м2

60,5м2

58м2

103м2

43м2

52

Цена продажи, тыс. руб.

10 300 000

12 280 000

27 000 000

7 800 000

-

Цена предложения, руб./м2 общей площади

10 300 000:60,5=170 247

12 280 000:58=211 724

27 000 000:103=262 135

7 800 000:43=181 395

-

Передаваемые права на объект

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Право собственности

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Условия финансирования

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Рыночные

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Условия сделки

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Дата предложения

IV квартал 2013г.

IV квартал 2013г.

IV квартал 2013г.

IV квартал 2013г.

17.10.2013г.

Корректировка

0%

0%

-

Поправка на торг

Торг есть

Торг есть

Торг есть

Торг есть

Рыночная стоимость

Корректировка

-5%

-5%

-5%

-5%

-

Скорректированная цена, тыс. руб./м2

170 247 ·5/100=8512 170 247 - 8512=161 735

211 724·5/100=10586 211 724 - 10586=201 138

262 135∙5/100=13106 262 135 - 13106=249 029

181 395∙5/100=9069 181 395 - 9069=172 326

-

Станция метро

Юго-западная

Юго-западная

Юго-западная

Юго-западная

Юго-западная

Местоположение

ул.Шолохова д.29 крп.1

ул.Лукинская д.8 крп.2

Ул Скульптора Мухиной д.27 крп.1

ул.Шолохова д.51

ул.Боровское шоссе д 44 кв 9

Особенности местоположения

35 м.п до ст. Юго-западная

30 м.п до ст. Юго-западная

35 м.п до ст. Юго-западная

30 м.п до ст. Юго-западная

30 м.п до ст. Юго-западная

Корректировка

-2%

0%

-2%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

170 247∙2/100=3404 170 247-3404=166 843

201 138

249 029∙2/100=4980 249 029-4980=244 049

172 326

-

Локальные особенности местоположения

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Типичные

Корректировка

0%

0%

0%

0%

0%

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

166 843

201 138

244 049

172 326

-

Тип дома

панельный

кирпичный

панельный

кирпичный

панельный

Корректировка

0%

-5%

0%

-5%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

166 843

201 138·5/100=10056 201 138-10056=191 082

244 049

172 326·5/100=8616 172 326-8616=163 710

Степень строительной готовности

100%

100%

100%

100%

100%

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

166 843

191 082

244 049

163 710

-

Этаж/ этажность

2/17

5/15

3/31

8/9

13/16

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

166 843

191 082

244 049

163 710

-

Наличие отделки

текущий ремонт

текущий ремонт

текущий ремонт

текущий ремонт

текущий ремонт

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

166 843

191 082

244 049

163 710

-

Санузел

раздельный

раздельный

раздельный

раздельный

раздельный

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

166 843

191 082

244 049

163 710

-

Состояние дома, отд. мест общего польз.

хорошее

хорошее

хорошее

хорошее

хорошее

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м

166 843

191 082

244 049

163 710

-

Наличие балкона/лоджии

лоджия

балкон и лоджия

балкон

балкон

балкон

Корректировка

0%

0%

0%

0%

-

Скорректированная цена, тыс. руб. / м2

166 843

191 082

244 049

163 710

-

Сумма корректировок по модулю, %

5%+2%=7% 100%-7%=93%

5%+5%=10% 100%-10%=90%

5%+2%=7% 100%-7%=93%

5%+5%=10% 100%-10%=90%

-

Весовые коэффициенты*

93%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25

90%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25

93%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25

90%/(93%+90%+93%+90%)≈0,25

-

Взвешенное значение, тыс. руб. / м2

166 843∙0,25=41710

191 082∙0,25=47770

244 049∙0,25=61012

163 710∙0,25=40927

-

Стоимость 1 м2объекта оценки, тыс. руб.

41710+

47770+

61012+

40927=

191 419

Стоимость объекта, тыс. руб.

191 419∙52=9 953 788