Анализ рынка недвижимости в Республике Бурятия

недвижимость регион экспертный заключение

Рынок недвижимости в Бурятии, как и в целом по России, не восстановился после кризиса. Цены на жилье и коммерческую недвижимость застыли - и покупатели, и продавцы ожидают изменений в рынке.

«ДМБ» исследовал пульс рынка недвижимости в Улан-Удэ. Как оказалось, в столице Бурятии работает около нескольких десятков официальных риэлторских фирм и еще больше - розничных маклеров, работающих в одиночку, или привлекая знакомых и родных. Это стало известно из изучения последних выпусков газет, специализирующихся на недвижимости - «Из рук в руки» и «Все для Вас» и улан-удэнских сайтов. Всего корреспондент «ДМБ» насчитал около 70 риэлторских фирм в городе.

На сегодня недвижимость в столице республики продать очень сложно, - отмечают риэлторы, и по цене она варьируется значительно, особенно коммерческая недвижимость. Так, 1 кв. метр офисного помещения в престижном центре города - от Элеватора до Саян - может варьироваться в цене с разницей в несколько раз. Например, цокольное подвальное помещение в 200 кв. м, приспособленное под офис, в не очень отдаленном месте (район ВСГТУ) хозяин оценивает в 1,7 млн. р. (цена 1 кв. м составила 8,5 т. р.) (данные на 5 июля).

Магазин в 30 кв. м на пр. 50 лет Октября выставлен на продажу за 2,6 млн. р.; за нежилое помещение по ул. Бабушкина площадью в 59 кв. м просят 2,8 млн. р. В новостройке на ул. Борсоева офисное помещение на 1 этаже в 70 кв. м впридачу с подвальным помещением той же площади владельцы оценили в 5,1 млн. р.

На одной из центральных улиц города - Гагарина - владелец офиса выставил на продажу офисное помещение в 50 кв. м за 5 млн. р. Риэлторы говорят, что это дорого, но хозяин уступать не собирается. Другое коммерческое предложение офиса в 54 кв. м в районе кинотеатра «Октябрь» хозяин оценивает также в 5 млн. р., но готов торговаться (данные на 5 июля).

Но рекорд побила продажа помещения на Саянах в 60 кв. м за 9 млн. руб. Сделка осуществилась по цене 150 т. р. за 1 кв. м.

Как видим, цена 1 кв. метра офисного помещения в Улан-Удэ варьируется от 8,5 до 150 т. р. - разница составляет 17 раз. Но это, скорее, нонсенс, чем правило, и говорит о неустойчивости рынка спроса и предложения на коммерческую недвижимость в столице Бурятии.

С жильем ситуация в городе не лучше. 1-комнатные квартиры оцениваются их владельцами от 1 млн. р. до 1,8 млн. р. В этом же диапазоне можно купить плохонькую «хрущевку». За 2-комнатную улучшенной планировки в престижном районе могут запросить до 2,8 млн. р.

-комнатные стандартные квартиры (до 70 кв. м) на вторичном рынке Улан-Удэ оцениваются в 2,5-4 млн. р. В целом стоимость 1 кв. метра жилья на вторичном рынке оценивается от 30 до 50 т.р. Как видим, разброс в ценах также значительный, хотя и не настолько как на офисные помещения.

В соседнем Иркутске ситуация схожая, В Куйбышевском районе города кв. метр жилья варьируется в диапазоне 45,7 - 43,9 тыс. руб./кв. м. В Свердловском районе квартиры оцениваются по цене от 56,0 до 54,0 тыс. руб. за 1 кв. м. В Кировском районе Иркутска заметно подорожали двухкомнатные квартиры в кирпичных домах - их цена составляет от 60,6 до 62,3 тыс. руб./кв. м. А в Ленинском районе сильнее всего выросли цены на дешевые трехкомнатные квартиры в кирпичных домах - рост на 6,1% (с 37,3 до 39,7 тыс. руб./кв. м).

Как видим, ситуация на рынке недвижимости в двух соседних городах Байкальского региона разнится не очень - разброс цен до двух раз на вторичном рынке жилья - в зависимости от таких ключевых параметров, как район расположения, инфраструктура, этажность, материала здания (кирпичное здание или панельное), наличие или отсутствие ремонта в квартире и т.д.

Еще один немаловажный фактор, влияющий на положение на рынке недвижимости Бурятии - цены на недвижимость по-прежнему продолжают раздувать жилищные сертификаты и ипотечные кредиты. К этому списку основных факторов, определяющих состояние рынка, теперь добавляется и материнский (семейный) капитал (МСК).

По мнению специалистов, повышение цен всегда зависит от покупательской способности населения. На сегодняшний день в республике банки начали выдавать ипотечные кредиты на более мягких условиях. Продолжается освоение жилищных сертификатов военных. Отсюда и рост покупательской способности жителей Бурятии, который увеличивает сезонный спрос на жилье.

Этот год уже отличился инвестициями Минобороны России, было реализовано большое количество сертификатов для военнослужащих. Наполняемость одного сертификата составила 2,5 млн рублей. Для сравнения - сумма на приобретение жилья для ветеранов Великой Отечественной войны равнялась 840 тыс. рублей. Как отмечают руководители агентств недвижимости, цены на недвижимость Улан-Удэ в прошлом году были «надуты» благодаря вливаниям государственных средств в виде жилищных сертификатов. Однако последующего роста цен, скорей всего, не ожидается, если не будет вливаний государственных денег.

Интересное из раздела

Оценка конкурентоспособного статуса ООО ТД Анторг и выявление факторов повышения конкурентных преимуществ предприятия
Вторая половина ХХ века и начало третьего тысячелетия заставили специалистов по управлению по-новому взглянуть на предприятие как социально-экономическую систему. Если традиционно все схемы и прие ...

Предложение на рынке услуг
предложение рынок Жилищный вопрос, пожалуй, был и остается актуальным во все времена, однако, в отличие от обыкновенного жилищного вопроса, вопрос о временном пристанище в чужом городе несколько п ...

Потенциал труда в повышении эффективности общественного производства
труд экономический отношение Основу всякой экономики составляет труд. Качество экономической системы напрямую зависит от качества труда и достигнутого прогресса общества в этой сфере. Труд представ ...