Анализ рынка недвижимости в Республике Бурятия

Цены на рынке поднимает и собственно потребительский спрос на жилье. Из-за застоя строительства нового жилья предложений на первичном рынке стало меньше, поэтому покупатели вынуждены обращаться к вторичному рынку. Тем не менее, специалисты прогнозируют, что покупательская способность вряд ли шагнет дальше планки в 35 тыс. рублей за 1 кв. м на жилье в новостройке и выше 40 тыс. рублей за 1 кв. м на вторичном рынке. На сегодняшний день средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке остановилась на уровне 1,2-1,4 млн рублей. На рынке новостроек цены выросли от 28 тыс. рублей за 1 кв. м до 34 тыс. рублей. В среднем по городу 1 кв. м в новостройках стоит 33 тыс. рублей, в отдаленных районах города можно найти квартиру и за 25 тыс. рублей за 1 кв. м.

Операций с материнским капиталом на рынке недвижимости пока не так много. Однако, возможно, они увеличатся, благодаря изменениям в назначении МСК. Если раньше с помощью МСК граждане могли построить дом только с привлечением строительной организации путем заключения договора строительного подряда, то сегодня они могут осуществлять строительство и реконструкцию дома своими силами, без привлечения такой организации, и получать средства МСК на свой банковский счет. Стало возможным компенсировать затраты за уже построенный или реконструированный дом (реконструкция подразумевает увеличение площади жилого помещения).

Улучшение жилищных условий семьи с использованием кредитов стало одним из наиболее популярных направлений у владельцев сертификата на материнский капитал. По словам начальника отдела социальных выплат ОПФР Лилии Халбаевой, на сегодняшний день подано 1 306 заявок на улучшение жилищных условий на общую сумму 410,2 млн рублей.

Во многих банках появилась специальная программа, которая предполагает выдачу ипотечного кредита с участием средств МСК, причем не нужно дожидаться, пока ребенку исполнится три года. Фактически такой кредит состоит из двух частей. Одна часть - это стандартный ипотечный кредит, и требования к заемщику по платежеспособности в этой части стандартные. Вторая часть - это такая надстройка, которая учитывает в будущем приход планового единовременного платежа средствами материнского капитала. За счет нее появляется возможность выдать кредит большего размера и с меньшим первоначальным взносом. Так, например, учитывая доходы заемщика, кредитная организация может выдать только 500 тыс. рублей, а материнский капитал увеличивает эту сумму на 365 698,40 рубля. Таким образом, заемщик может приобрести квартиру большей площади.

Особенность кредита заключается в низком первоначальном взносе - от 10%. Так как программа «Материнский капитал» разрабатывалась как мера государственной поддержки семей с детьми, процентная ставка по кредиту одна из самых низких среди ипотечных продуктов АИЖК - от 10,25% Особенно выгодно использовать эту программу для покупки жилья в новостройках.

Таким образом, сегодня на рынке недвижимости наблюдается тенденция к увеличению стоимости объектов недвижимости. Это связано с тем, что рынок начал выходить из кризиса, увеличилось количество сделок, также суммы сделок. А покупательская способность - это основополагающий фактор кадастровой стоимости земли.

Описание и анализ объекта оценки

Описание объекта оценки

Интересное из раздела

Экономический и социальный аспект положения женщин на рынке труда
Уникальная история России, в которой перемешаны патриархальные и марксистские традиции, начавшийся в 90-х гг. переход к рыночным экономическим отношениям, дают уникальный фон для изучения гендерн ...

Оценка объекта недвижимости
Основные положения Задание на оценку Содержание задания на оценку представлено в соответствии с п. 17 ФСО №1, и соответствует заданию на оценку, приведенному в Договоре на прове ...

Предприятие, цели создания и принципы функционирования
Наиболее важное место в социально-экономическом развитии общества занимает предпринимательская деятельность. Субъектом предпринимательской деятельности является прежде всего фирма. Фирма - основно ...