Вторичный рынок типовых квартир

При анализе рынка жилой недвижимости были использованы данные, предоставленные агентством RID Analytics, а также информация с сайта - realty.ngs.ru. Обзор рынка составлен на основе анализа данных СМИ, риэлтерских агентств города Новосибирска.

Анализ цен на рынке вторичного жилья

Рынок жилья в Новосибирске, как и в России в целом, начал складываться в середине 1990-х годов. Объем рынка, цены на жилье быстро росли - вплоть до экономического кризиса 1998 г. Кризис затронул в том числе и рынок жилой недвижимости, цены на которую в рублевом выражении росли, в долларовом - падали.

С 1999 г. по 2008 г. цены на жилье в Новосибирске росли, при этом, на рынке отчетливо видна традиционная смена циклов на рынке недвижимости - периоды высокого спроса и быстрого роста цен (рынок продавца) сменялись периодами низкого спроса и ценовой стагнации, иногда даже с небольшим откатом цен вниз (рынок покупателя).

Рисунок 2. Динамика средней удельной цены на вторичном рынке жилья г.Новосибирска, на конец периода.

Рисунок 3. Динамика средней цены и темпов ее прироста на рынке жилья.

Особенно наглядно период смены циклов можно увидеть на следующем графике (красная линия - полиномиальный тренд, который показывает сглаженные «волны» динамики цен). Видно, что с начала 2006 г. по лето-осень 2007 г. рынок пережил период высокого спроса. Осенью 2007 г. рынок вступил в фазу стабильности, темпы роста цен замедлились.

С осени 2008 г на рынке появились кризисные явления, началось небольшое снижение цен, однако, это не отразилось на спросе (в 2008 г. число сделок не снизилось). Негативные тенденции наиболее явно проявились в начале 2009 г., когда темпы снижения цен увеличились на фоне снижения спроса и числа сделок. С лета 2009 г. по август 2010 г. цены были стабильны, затем начали расти, умеренный рост продолжился и в 1-3 кварталах 2011 г. Однако, в 4 квартале 2011 г. тенденция изменилась, и было отмечено снижение цен. В результате, в 2011 г. цены изменились слабо.

Рисунок 4. Прирост средней удельной цены на вторичном рынке жилья г. Новосибирска и его тренд.

В мае 2012 г. к продаже на вторичном рынке жилья предлагалось 14,7 тыс. комнат и квартир по суммарной цене 46,2 млрд. руб. По сравнению с предыдущим месяцем, объем предложения квартир и комнат (по количеству объектов) увеличился на 54,5%.

Таблица 7. Характеристики объема предложения на вторичном рынке жилья г. Новосибирска до нормирования выборки.

Интересное из раздела

Экономическое развитие ведущих стран мира на рубеже XIX-XX вв. компаративистский анализ
Конец XIX - начало XX в. важный период в экономическом развитии ведущих стран мира. Это время второй технологической революции. Произошло ускорение научно-технического прогресса. Кардинально изм ...

Оффшорные зоны и их роль в международных операциях компании
На сегодняшний день, государство это сформированный институт и его наличие предполагает существование налогов. А там где существуют налоги, появляется способ их избежать. И этот способ - оффшорные ...

Экономическое управление безопасностью движения на железнодорожном транспорте
управление Современный железнодорожный транспорт - один из самых удобных, быстрых, комфортабельных и популярных видов транспорта. Максимальная интенсивность движения, возросшая длина составов, высо ...