Описание цели оценки

При определении рыночной стоимости согласно Приказу Минэкономразвития РФ от 20.07.2007 № 255 об утверждении федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО №2)" объекта оценки определяется наиболее вероятная цена, по которой объект оценки может быть отчужден на дату оценки на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:

ü одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;

ü стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;

ü объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;

ü цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;

ü платеж за объект оценки выражен в денежной форме.

Среда местоположения

Местоположение. Объект расположен в Центральном районе города Тулы; в пяти минутах движения пешком расположена улица Кауля, где на одноименной остановке можно воспользоваться любыми видами транспорта, удобно связывающими данный район с остальными районами города. Важной чертой является практическое отсутствие заторов на дорогах при движении в сторону центра города.

При наличии собственного транспорта за несколько минут движения по Рязанской улице можно оказаться в районе Зеленстроя или чуть дальше Скуратово. Если двигаться по Восточному Обводу, то легко попадаешь в Пролетарский район и Криволучье.

Окружение. Здание располагается в окружении пяти- и девятиэтажных жилых домов.

В радиусе 200 метров располагается крупный продуктовый гипермаркет "Линия" с торговыми рядами в нем, универсальный супермаркет "Спар", где можно найти всё необходимое.

Подъезд. Улицы расположены удобным образом для проезда. К зданию можно подъехать по двум разным асфальтированным дорогам со стороны Прилегающая территория имеет асфальтовое покрытие, напротив дома располагается неохраняемая парковка машин.

Характеристика местности- городская, расположена в Центральном районе г. Тулы. Рельеф площадки - спокойный, без существенных неровностей.

Климат Тулы умеренно-континентальный, что характеризуется довольно тёплым летом со средней температурой июля +18,6 °C и умеренно-холодной зимой. Средняя годовая температура в Туле составляет −4,4 °C. Годовое количество осадков - 500-550 мм, из них летом - до 200 мм, осенью - 130 мм, зимой - до 100 мм, весной - 110-120 мм. Глубина промерзания грунта - 1,2 м. Основное направление ветров - южное, западное и юго-западное.

Наличие инженерных коммуникаций. Объект оценки обеспечен электроснабжением, водопроводом, канализацией. Для бесперебойной подачи холодной воды на верхние этажи здания имеется собственная насосная станция, расположенная недалеко от здания.

Уровень преступности в данном районе характеризуется как низкий. Рядом не распложено никаких увеселительных и питейных заведений, шумность района крайне низкая.

Интересное из раздела

Оценка экономической эффективности использования основных производственных фондов
Рациональное использование основных фондов является одной из главных задач предприятия. А проблема оценки эффективности использования основных фондов занимает центральное место на предприятии. ...

Оценка экономической деятельности строительной организации
Строительство - это самостоятельная отрасль национальной экономики, предназначенная для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, модернизации, технического перевооружения и капит ...

Предпринимательский риск его сущность, виды и особенности в России
Риск, является неотделимой частью экономической жизни общества. Она сопровождает все сферы деятельности организации, которая работает в условиях рынка. Поэтому, главным критерием нормальной деяте ...