Оценка методом капитализации доходов
Арендная плата берется из расчета аналогичных сделок на рынке на данный период. Увеличение арендной платы рассчитано исходя из возможного уровня инфляции и экономической обстановки в ближайшие годы.
Налог на имущество рассчитывает исходя из инвестиционной стоимости объекта по ставке 0, 15%. Основанием для такого исчисления налога является Закон о налоге на имущество физических лиц № 122 - ФЗ от 22.08.2004.
Стоимость единицы рассчитывает по формуле:
Cед=1/(1+d)^(n-0.5), где
D - ставка дисконтирования
N - год
Стоимость реверсии рассчитывается в несколько этапов. Сначала считается ставка возвратной капитализация:
K=d-q, где
D - ставка дисконтирования
Q - среднее из увеличений арендной платы за год (100/5/5=4)
К=10-4=6%
Затем арендная плата шестого года делится на ставку капитализации: 236808/0,06=3946800
Полученное значение дисконтируется в степени 5:
3946800*(1/(1,1)^5)=2450652
Оба этих значения складываются: 3946800+2450652=6397452
Рыночная стоимость объекта: 487169+6397452=6884621
Интересное из раздела
Оценка результативности труда работников полиграфической организации ООО Артель-Сервис
Эффективная
хозяйственно-экономическая деятельность организации во многом обуславливается
эффективным использованием человеческого капитала - то есть персонала фирмы.
Большая
часть исследовате ...
Экономический рост и проблемы устойчивого развития зарубежный и отечественные подходы
Теория
экономического роста является одним из наиболее сложных разделов экономической
науки, посвященной исследованию рыночного хозяйства.
В
современной экономической теории по экономическим р ...
Оценка стоимости объекта недвижимости Трехкомнатная квартира, расположенная по адресу г. Москва Боровское шоссе д.44 кв.9
Становление рыночной экономики нашей страны потребовало углубленного
развития ряда новых областей науки и практики. Процесс приватизации,
возникновение фондового рынка, развитие системы страхования, п ...