Определение полной восстановительной стоимости
Полная восстановительная стоимость здания (VR)определяется по формуле:
VR=CD+CI+P, (2)
где: CD - прямые затраты, тыс. руб.;
СI - косвенные затраты, тыс. руб.;
Р - предпринимательская прибыль застройщика, тыс. руб.
Прямые затраты (CD) рассчитываются по формуле:
, (3)
где: 
- прямые затраты на 1 куб. м. строительного объема типового проекта аналогичного здания в текущих ценах, тыс. руб.; v - строительный объем оцениваемого здания, куб. м.;- коэффициент отличий оцениваемого здания от объекта аналога.
CD = 3989 * 22089 * 1, 40 = 123358,22 тыс. руб.
Косвенные затраты (CI)составляют 40% от прямых затрат.
СI = 123358,22 * 0,40 = 49343,31 тыс.руб.
Предпринимательская прибыль застройщика (Р) рассчитывается на основе статистических данных о рентабельности аналогичных инвестиции в отрасли. В настоящее время строительные проекты являются достаточно рентабельным бизнесом и приносят 30,0 - 40,0 % дохода на вложенный капитал. В связи с этим процент предпринимательской прибыли рекомендуется принять равным 35,0 % от суммы прямых и косвенных затрат.
Р = (123358,22 + 49343,31) * 0,35 = 60445,53 тыс. руб.
Таким образом полная восстановительная стоимость здания (VR) составляет:
VR = 123358,22 + 49343,31 + 60445,53 = 233146,86 тыс. руб.
Интересное из раздела
Оценка эффективности деятельности коммерческой организации
Проблема
эффективности занимает ведущее место среди совокупности проблем, стоящих перед
обществом. Она волнует экономическую науку и хозяйственную практику на
протяжении многих столетий. Особенн ...
Оценка стоимости предприятия
Оценка бизнеса позволяет оценить рыночную стоимость
собственного (уставного) капитала закрытых предприятий или открытых акционерных
обществ с недостаточно ликвидными акциями во многих других случа ...
Оценка кредитоспособности энергетической компании
В последние годы ярко выраженной тенденцией в
банковском деле становится развитие кредитных операций с юридическими лицами,
предпринимателями и населением. В связи с этим существенно повышается ур ...