Определение стоимости недвижимости сравнительным подходом

оценка недвижимость рынок жилой

Подход к оценке с точки зрения сравнения продаж основывается на прямом сравнении оцениваемого объекта с другими объектами недвижимости, которые были проданы или включены в реестр на продажу. Рыночная стоимость недвижимости определяется ценой, которую заплатит типичный покупатель за аналогичный по качеству и полезности объект.

Сравнительный подход наиболее действен для объектов недвижимости, по которым имеется достаточное количество информации о недавних сделках купли продажи. Любое отличие условий продажи сравниваемого объекта от типичных рыночных условий на дату оценки должно быть учтено при анализе.

Расчет величины рыночной стоимости при использовании сравнительного подхода выполняется в следующей последовательности:

· Подбор информации по продажам, предложения к продаже объектов, аналогичных оцениваемому.

· Выбор параметров сравнения.

· Сравнение объекта и аналогов по элементам сравнения и корректировка цен продаж аналогов для определения стоимости объекта оценки.

· Согласование данных по аналогам и получение стоимости оцениваемого объекта.

При оценке рыночной стоимости объекта, путем сравнения с объектами-аналогами, мы применяли формулу:

V=(Сед*Кед)*Ппр

где, V-цена объекта; Сед*Кед-цена продажи аналога до учета поправки; Ппр-величина процентной поправки.

Таблица 2.4

Сравнение продаж двух трехкомнатных квартир бизнес-класса в п. Шушенское.

Все характеристики сопоставимы. Единственное отличие - площадь в объекте №2 меньше на 3,6 кв.м , которую рынок оценивает в 50 тыс. руб.

Однако между двумя продажами гораздо больше различий. В Таких случаях поправки должны вносится по каждом из различий.

Последняя оставшаяся разница цен продаж после внесения всех остальных поправок соотносится с элементом, для которого определяется величина поправки.

Таблица 2.5

Сравнение продаж трехкомнатных квартир расположенных в одном районе поселка (2мкрн)

Интересное из раздела

Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
платежеспособность рентабельность банкротство интенсификация Эффективное функционирование предприятий в условиях рыночной экономики в значительной степени зависит от обоснованности и своевременност ...

Оценка однокомнатной квартиры в г. Тула
Краткое изложение основных фактов и параметров объекта оценки Местонахождение объекта Город Тула, Новомосковская ул, 9, кв. 1 Тип объекта недвижимо ...

Оценка рыночной стоимости трехкомнатной квартиры
Являясь функцией экономической ситуации на рынке, рыночная стоимость определяется на базе основных принципов оценки - спроса и предложения, замещения, баланса, соответствия. Кроме того, на рыночн ...