Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов
Метод сравнительного подхода.
|
Аналог №1 |
Аналог №2 |
Аналог №3 |
Объект | |
|
Местоположение |
р-н Уралмаш ул. Ильича 28 |
р-н Уралмаш ул. Индустрии53 |
р-н Уралмаш ул. Стахановская 27а |
р-н Уралмаш ул. Ильича 28 |
|
Текущее использование |
Квартира |
Квартира |
Квартира |
Квартира |
|
Этажность |
4/9 |
4/9 |
4/9 |
2/9 |
|
Количество комнат |
1 |
1 |
1 |
1 |
|
Тип конструкции здания |
панельный |
панельный |
панельный |
панельный |
|
Общая площадь помещений, кв. м |
34 |
33 |
33 |
33 |
|
Дата выставления |
09.11.2010 |
18.11.2010 |
05.10.2010 |
17.03.2011 |
|
Цена |
1 980 000 |
2 190 000 |
2 000 000 |
- |
|
Поправка на торг |
5% |
5% |
5% |
- |
|
Скорректированная цена |
1 881 000 |
2 080 500 |
1 900 000 |
- |
|
Транспортная доступность |
Хорошая |
Хорошая |
Отличная |
Отличная |
|
Корректировка на транспортную доступность |
10% |
10% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Техническое состояние |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
Хорошее |
|
Корректировка на техническое состояние |
0,00 |
0,00 |
0,00 | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Корректировка на площадь |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Корректировка на тип помещения |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Связь |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
Имеется |
|
Корректировка на наличие связи |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Парковка |
Стихийная |
Стихийная |
Стихийная |
Стихийная |
|
Охрана |
Домофон |
Домофон |
Домофон |
Домофон |
|
Корректировка на наличие парковки и охраны |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Корректировка на тип постройки |
0% |
0% |
0% | |
|
Скорректированная цена |
1 880 990 |
2 080 490 |
1 900 000 | |
|
Цена 1 кв. м |
55 323 |
63 045 |
57 576 |
- |
|
Средневзвешенная стоимость объекта оценки |
58 648 | |||
|
Стоимость объекта оценки |
1 935 384 | |||
Интересное из раздела
Оценка финансового состояния организации и разработка мероприятий по его стабилизации
Целью
моей работы является анализ и оценка финансового состояния предприятия и на
основе выявленных результатов - составление мероприятий по его улучшению.
Финансовое
состояние предприятия мож ...
Предприниматель как субъект экономического процесса
Актуальность темы.Предприниматель не антиобщественная фигура. Действуя в
собственных интересах, он удовлетворяет наши запросы, облагораживает нашу
жизнь, делает ее более комфортной. Да, у многих п ...
Экономический расчет работ по гидравлическому разрыву пласта
Гидравлический разрыв пласта является наиболее распространенным
методом воздействия на призабойную зону.
Сущность этого процесса заключается в нагнетании в проницаемый
пласт жидкости при давлен ...