Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов

Таким образом, стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной р-н Уралмаш, ул. Ильича 28 рассчитанная сравнительным подходом, составляет примерно 1 935 000 руб.

Метод доходного подход

Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.

Арендная плата: 13 000 руб.

Квартплата и коммунальные услуги: 4 000 руб.

ПВД:10 000*12 мес.=120 000 рублей

ДВД:120 000 - 4 000*12 мес.=72 000 рублей

000(руб.)-потери от недозагруженности квартиры;

%-ставка за риск ,высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.

Ст-ть недвижимости:48 000/12%=400 000(руб.)

Метод затратного подхода

Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.

Стоимость 1 кв.м. жилья в районе Уралмаш составляет 50 060 рублей.

Год постройки: 1983

Ст-ть востановления: 33*50 060=1 651 980

Износ функциональный: 50%

Износ физически устранимый:

Износ физически неустранимый: 20%

Износ накопленный: 1 651 980*0,50 + 1 651 980 *0,20 = 1 156 386 рублей

Ст-ть квартиры: 1 651 980 - 1 156 386 = 495 594 рублей

доходный недвижимость сравнительный затратный

Интересное из раздела

Оценка экономической эффективности использования основных производственных фондов
Рациональное использование основных фондов является одной из главных задач предприятия. А проблема оценки эффективности использования основных фондов занимает центральное место на предприятии. ...

Оценка стоимости объекта недвижимости
Актуальность данной работы заключается в том, что недвижимое имущество играет особую роль в экономической и социально-культурной жизни общества страны, выступая в качестве важнейшего экономическо ...

Оценка экономической деятельности строительной организации
Строительство - это самостоятельная отрасль национальной экономики, предназначенная для ввода в действие новых, а также реконструкции, расширения, модернизации, технического перевооружения и капит ...