Оценка рыночной стоимости объекта методами доходного, сравнительного и затратного подходов
Таким образом, стоимость объекта оценки - однокомнатной квартиры общей площадью 33 кв.м., расположенной р-н Уралмаш, ул. Ильича 28 рассчитанная сравнительным подходом, составляет примерно 1 935 000 руб.
Метод доходного подход
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Арендная плата: 13 000 руб.
Квартплата и коммунальные услуги: 4 000 руб.
ПВД:10 000*12 мес.=120 000 рублей
ДВД:120 000 - 4 000*12 мес.=72 000 рублей
000(руб.)-потери от недозагруженности квартиры;
%-ставка за риск ,высчитывается путем сложения различных экономических и физических факторов, которые не зависят от квартиры.
Ст-ть недвижимости:48 000/12%=400 000(руб.)
Метод затратного подхода
Объект оценки: однокомнатная квартира, общей площадью 33 кв.м.
Стоимость 1 кв.м. жилья в районе Уралмаш составляет 50 060 рублей.
Год постройки: 1983
Ст-ть востановления: 33*50 060=1 651 980
Износ функциональный: 50%
Износ физически устранимый:
Износ физически неустранимый: 20%
Износ накопленный: 1 651 980*0,50 + 1 651 980 *0,20 = 1 156 386 рублей
Ст-ть квартиры: 1 651 980 - 1 156 386 = 495 594 рублей
доходный недвижимость сравнительный затратный
Интересное из раздела
Особенности формирования и структура государственного бюджета
Важную роль в жизни государства играет бюджет. Государственный бюджет - это
используемый правительством денежный фонд для финансирования своей
деятельности, с помощью которого государство влияет н ...
Экономический анализ финансово-хозяйственной деятельности предприятия
платежеспособность рентабельность банкротство интенсификация
Эффективное
функционирование предприятий в условиях рыночной экономики в значительной
степени зависит от обоснованности и своевременност ...
Экономический и социальный аспект положения женщин на рынке труда
Уникальная
история России, в которой перемешаны патриархальные и марксистские традиции,
начавшийся в 90-х гг. переход к рыночным экономическим отношениям, дают
уникальный фон для изучения гендерн ...