Анализ рынка недвижимости г. Перми

Основные тенденции на рынке

В структуре предложения организованных поселков растет число планируемых к застройке проектов. Однако, несмотря на рост числа объектов, говорить о резком повышении активности на рынке организованного строительства пока еще не приходится.

Крайне мало на рынке новых интересных, концептуально проработанных проектов.

Ценовая ситуация: за 2012 год цены предложения в подавляющем большинстве районов не изменились. На рынке организованного строительства (как и на рынке хаотичной застройки) наблюдается период стабилизации.

Современный этап в развитии пермского рынка организованного малоэтажного (индивидуального) строительства начался с 2004-2005 г. С тех пор начали появляться и реализовываться все новые проекты коттеджных поселков, поселков таун-хаусов, поселков смешанного типа. Тем не менее, к моменту наступления кризиса на рынке недвижимости пермский рынок индивидуального строительства только вошел в стадию своего формирования.

В кризис рынок вошел со следующими признаками: не были четко сформированы подсегменты рынка и в целом его классификация, отсутствовали примеры реализации организованных поселков, обладающих продуманными концепциями, не было примеров массовых и успешных продаж объектов в организованных поселках, не сложились предпочтения потенциальных покупателей в отношении индивидуального жилья.

Поэтому, несмотря на то, что кризис внес свои коррективы в развитие рынка ИЖС, «винить» его в замирании рынка не вполне справедливо - пермский рынок характеризуется рядом собственных проблем, не имеющих отношения к кризису.

По данным Пермьстат, за 1 квартал 2012 г. в Пермском крае было введено в эксплуатацию 147,3 тыс. кв. метров жилья, в том числе индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) составило 73,8 тыс. кв. метров (62% от объема введенного жилья).

Снижение количественных показателей на вторичном и первичном рынках жилья в январе месяце происходит ежегодно по техническим причинам, связанным с введением данных в Пермской мультилистинговой системе (данные по предлагаемым квартирам на рынке жилья учитываются только за три рабочие недели), указывают в «Камской долине».

Таблица 2.8

Средние цены предложения на вторичном рынке жилья Перми в январе 2012 г. (руб./кв. м)

Минимальный уровень цен предложения в начале года составил 18 711 руб./кв.м. По сравнению с декабрем 2011 года этот показатель не изменился.

Максимальные цены предложения на вторичном рынке многоквартирного жилья в январе 2012 года были отмечены на трех- и 4-комнатные квартиры в жилых домах индивидуальной планировки в центральной части города. Максимальный уровень цен предложения составил 105 000 руб./кв.м.

В январе 2012 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья Перми стала выше на 2,17%.

Таблица 2.9

Средние цены предложения на первичном рынке Перми в начале 2012 г. (руб./кв. м) [28]

Существенное влияние на развитие рынка коммерческой недвижимости г. Перми оказывают следующие социально-экономические показатели:

динамика валового регионального продукта;

индекс промышленного производства;

оборот розничной, оптовой торговли и сферы общепита;

уровень жизни населения (уровень доходов, расходов, уровень безработицы);

объем инвестиций в основной капитал организаций;

объемы кредитования в регионе, доступность кредитных ресурсов для бизнеса.

В целом, экономическая активность и финансовая стабильность бизнеса являются отражением коммерческой деятельности предприятий. Так при снижении объема потребительского спроса, падении выручки предприятий и при высоком уровне конкуренции происходит снижение интересов компаний к офисным, торговым и производственным объектам. В свою очередь, при положительной динамике указанных показателей, рынок коммерческой недвижимости начинает активизироваться.

Структура рынка коммерческой невидимости г. Перми Рынок купли-продажи

В настоящее время рынок купли-продажи коммерческих объектов в г. Перми представлен 8-ю сегментами, доля которых отслеживается в результате систематического мониторинга рынка (сегментов фактически может быть больше).

Интересное из раздела

Экономическое управление безопасностью движения на железнодорожном транспорте
управление Современный железнодорожный транспорт - один из самых удобных, быстрых, комфортабельных и популярных видов транспорта. Максимальная интенсивность движения, возросшая длина составов, высо ...

Экономическое обоснование создания нового предприятия на примере ОАО Альбион
Компания ОАО "Альбион" давно и успешно занимается производством спортивных луков и инвентаря для них. На сегодняшний день на территории России работает 160 специализированных магазинов ...

Энергетическая политика в России
Одна из центральных тем современной экономики - становление и развитие нефтяной промышленности. В настоящее время существует два основных сегментах нефтяной промышленности - добыча углеводород ...