Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода

1 =P0 +P0xP1/100;

n

Pскорр =P1+P1x∑

Пi/100 + Пn+1 , где

i=2

Р0- начальная стоимость 1 кв.м. общей площади сопоставимого объекта (цена предложения);

Р1 - скорректированная стоимость 1 кв.м. общей площади сопоставимого объекта на дату;

П1 - поправка на дату;

Рскорр- скорректированная стоимость 1 кв.м. общей площади сопоставимого объекта;

Пi… n- процентные поправки по i - му элементу сравнения;

Пn+1- относительная денежная поправка, учитывающая физическое состояние объекта недвижимости.

При расчете рыночной стоимости 1 кв.м. общей площади объекта оценки стоимости объектов сравнения корректировались следующими поправками:

Поправка на условия финансирования. Для объекта оценки и объектов сравнения предусматриваются одинаковые условия финансирования сделки - расчет покупателя с продавцом за счет собственных средств на дату продажи, поэтому данная поправка не вводится. Условия продажи объектов-аналогов типичные, т.е. не предполагается, что продавцы ограничены в сроках продажи, между покупателями и продавцами не предполагается никаких особых отношений, объекты не приобретаются с целью их комплексного использования с близлежащими объектами.

Поправка на условия сделки. Данный элемент сравнения позволяет исключить объекты недвижимости из объектов сравнения либо провести по ним корректировки цен предложений при выявлении отклонений от рыночных условий продажи, предопределяемых нетипичной мотивацией приобретения недвижимости. В данном случае предполагается, что все сделки проводятся в рыночных условиях, в связи с чем, поправка не вводится.

Поправка на торг. Цены предложения объектов отличаются от цен реальных сделок на вторичном рынке, которые, как правило, происходят по более низким ценам. Цена предложения на рынке чаще всего снижается при двухсторонних сделках. При переходе от цен предложений к стоимости продажи, применялась поправка на торг, равная -5%. Эта поправка была определена экспертно с помощью опроса риэлтеров ряда фирм г. Новосибирска. Результаты опроса риэлтеров и среднее значение поправки на торг приведены в таблице 13.

Таблица 13. Значение поправки на торг

Интересное из раздела

Эффективность использования основных производственных средств
Целями данной курсовой работы является рассмотрение вопросов, связанных с эффективностью использования основных производственных средств. Основные средства являются неотъемлемой частью любого пред ...

Экономическое значение туризма статистика, история, тенденции
международный туризм глобальный томский Туризм как общественное явление имеет долгую и богатую историю, уходящую в глубь веков. Человеку на протяжении всей его эволюции было свойственно стремление ...

Оценка стоимости предприятия ООО Аланд
Актуальность выбранной темы заключается в том, что по мере развития рыночных отношений потребность в оценке бизнеса будут возрастать. Оценка бизнеса необходима для выбора обоснованного направления ...