Расчет стоимости объекта методами сравнительного подхода

Поправка на дату продажи. Данная поправка учитывает изменение цен на рынке недвижимости. В связи с тем фактом, что датой проведения оценки является 19.06.2012 г. и сопоставимые объекты предложены к продаже в июне 2012 г., то в данном случае поправка не вводится.

Поправка на местоположение. Фактор местоположения является одним из важнейших в ценообразовании на рынке недвижимости. Поправка на местоположение вводится в том случае, когда, по мнению Специалистов, характеристика по данному элементу сравнения существенно различается у объекта оценки и у сопоставимого объекта, в данном случае поправка не вводилась.

Поправка на расположение квартиры в доме - данная поправка для аналогов №2, 3 и 5 составила -2,5%, так как они находятся на средних этажах дома, а для аналога №4 поправка составила 6,5%, так как он находится на первом этаже дома. Объект оценки расположен на втором этаже дома.

Поправка на тип санузла - данная поправка для аналога № 1 составила -1,5%, так как у него раздельный санузел, а у объекта оценки санузел совмещенный.

Поправка на наличие балкона/лоджии - данная поправка для аналога № 4 составила 4%, так как у него нет балкона, а у объекта оценки балкон есть.

Поправка на физическое состояние - данная поправка для аналогов № 2, 3 и 4 составила -4%, так как у них хорошее физическое состояние, а объект оценки находится в нормальном физическом состоянии.

Корректировки были взяты по данным таблицы 14, которая является приложением 7 «Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков по кадастровым кварталам г. Новосибирска», рекомендованные к изданию в открытой печати Методической комиссией Института кадастра и геоинформационных систем СГГА, протокол №3 от 26.02.2007 г. Коэффициенты влияния факторов на рыночную стоимость квартиры многоэтажной жилой застройки, % (По данным анкетного опроса риэлтеров ЗАО АН «Афина Паллада», АН «Центральное»). Расчет корректировки в % проводился как среднее диапазона (от нуля до величины, равной разнице значения коэффициента в % и 100%), по формуле: (Значение коэффициента в % - 100%)/2.

Таблица 14. Коэффициенты влияния факторов на рыночную стоимость квартиры многоэтажной жилой застройки, % (По данным анкетного опроса риэлтеров ЗАО АН «Афина Паллада», АН «Центральное»).

Интересное из раздела

Особые экономические зоны как элемент всемирного хозяйства
экономический зона всемирный хозяйство Экономические особые зоны - актуальное явление в сегодняшней России. Особые экономические зоны не появились, как абсолютно новый, первый опыт для нашей ст ...

Оценка конкурентоспособности фирмы на рынке на примере компании McDonald’s в России
Американский предприниматель Рэй Крок 17 лет торговал бумажными стаканчиками фирмы «Лили Кап Компани» и был признан лучшим дилером компании. Потом создал собственную фирму, чтобы продавать «мульт ...

Экономическое обоснование эффективности организации работ по обслуживанию клиентов в салоне Ангел
Визит в салон красоты становится привычным делом для россиян. Существующие сейчас типы парикмахерских салонов четко разделяются по ценам, уровню услуг и клиентам. Наиболее распространенным являетс ...